Ситуация по сделкам недвижимости на Московском рынке.

    Московский рынок недвижимости(имеется ввиду вторичный рынок)в 2015 году обвалился почти на 30% по сравнению с 2014годом. Об этом заявила УФСГРКиК(Управление Федеральной Службы по Государственной регистрации кадастра и картографии)в своем годовом отчете.

Московская недвига.

    Снизились  сделки совершаемые при помощи ипотечного кредитования до 33тысяч за 2015год, что меньше предыдущего года на 23 процента. Также сократились сделки, заключаемые в соответствии с правилами долевого участия, в новостройках города Москвы, по данным Росреестра за 2015год их количество составило порядка 20тысяч, что на 4тысячи меньше по сравнению с 2014 годом.

    Средний чек на вторичном рынке Москвы, по данным известной риелторской компании,  составил чуть более 2.5 тысяч долларов за 1 квадратный метр такого жилья, что на 23 процента ниже, чем в январе 2015года.

Почему падают цены подмосковного жилья.

    Лидером по низкой цене за квадратный метр в округе по Москве, стал Реутов и Красногорск. Процент падения за квадрат в этих городах равен  девять и восемь процентов соответственно. После, эстафету перехватили Щелково и Мытищи. И последним в нашем марафоне приходит Одинцово, там процент падения стоимости квадратного метра равен – 1%. Эти данные предоставила риелторская компания Est-a-Tet, служащие которой, провели годовой анализ цен первичного рынка на подмосковном поприще.

подмосковье недвижимость

    Виной такому спаду, как заявили спецы этой компании, рост предложения в новостройках массового сегмента. По части падения цен на средний класс жилья в городе Красногорск, сотрудники Est-a-Tet решили связать с ростом предложения жилья класса «Комфорт».

    Падение цен в Реутове послужило  двукратное увеличение роста новостроек. Помимо этого, сильный толчок еще и дало уход с рынка жилплощади на большой стадии готовности и увеличение объема почти построенных.

    В Мытищах, причиной падения объясняется сокращением на рынке - бизнес проектов, и повальным предложением жилья класса «комфорт».

    Одинцово пострадало в основном из-за увеличения предложения жилплощади класса «Эконом», оно выросло с одиннадцати до двадцати семи процентов. 

Окрестности Москвы.	Среднее увеличение в ценовом сегменте(% за кв.метр)	Усредненная цена за кв. метр (тысяч рублей) 2015 год	Кол-во предложений тысяча квадратных метров. 2015  год
Химки	6	105,2	209
Красногорск	-8	96	216
Одинцово	-1	93,3	82
Реутов	-9	89,3	190
Мытищи	-4	85,4	107
Видное	4	84,5	124
Железнодорожный	2	70,8	129
Домодедово	9	63,8	72
Щелково	-6	63	45
Ивантеевка	3	62,2	40

Платеж за сбор и вывоз бытовых твердых отходов 2016 год.

    В новом году жильцы рф будут лицезреть новую строчку в квитанциях по оплате жкх, называться она будет «платеж за сбор и вывоз бытовых твердых отходов». Однако на общую стоимость собираемых средств жкх это никак не повлияет. Дело в том, что данный вид поборов денежных средств уже включен в платежки, но взымается вместе с «содержание и ремонт жилищного помещения», теперь его просто вынесут в отдельную строку и будет носить коммунальный характер. Пояснили в министерстве строительства и жкх РФ.

Вывоз твердых бытовых отходов ЖКХ

    Причины, столь без рассудительных поступков в ведомстве, объяснили очередными нововведениями в системе обращения с мусором по территории РФ.  Теперь ответственность за сбор и утилизацию мусора будет нести региональный оператор. На запуск этой системы отвели аж целый 2016год. На протяжении этого времени, регионы в праве в любой подходящий момент  начать старт этой программы, одобрить схему, подобрать «нужного» человека и перейти наконец к этой, так необходимой стране, схеме. Заявил зам. Министра строительства и жкх РФ Чибис Андрей.

Изменения кадастрового налогообложения в сфере недвижимости за 2016 год.

Начиная с января этого года увеличивается число регионов, в которых имущественный налог для физлиц будет рассчитываться с учетом его кадастровой стоимости. В это число попали 26 регионов Российской Федерации. Данные уведомления(платежки за недвижимость) владельцы недвижимости получат в 2017 году.     Многие регионы(28 субъектов РФ), в том числе Москва и область уже попали под кадастровый расчет,  начиная с января 2015 года, власти опробовали  данный вид расчета в испытательных целях. В этом году населению уже придет  расчет исходя из этих нововведений . Планируется постепенный переход на новую систему расчета, растянутую на пять лет, тем не менее процентные ставки планируют индексировать под 20%. А полную стоимость население РФ будут вынуждены гасить,  начиная с 2020 года.     Квартиры, хоз. постройки, гаражи, жилые дома площадь которых достигает 50 квадратных метров, в Москве будут облагаться согласно региональному закону о налоге на имущество для физических лиц. Жилые помещения будут облагаться согласно приведенной ниже таблице:

Кадастровая стоимость объекта (млн.руб.)	Налоговая ставка
До 10	0.1%
От 10 до 20	0.15%
От 20 до 50	0.2%
От 50 до 300	0.3%

    Недвижимость, которую оценили в стоимость превышающую 300 миллионов рублей, будут облагать налогом в 2%. Также налоговая ставка теперь будет рассчитываться и для недостроенного жилья, составлять она будет 0.3%.

    Но есть и хорошие новости, данный закон предусматривает налоговый вычет для квартир до 20 квадратных метров, для комнат до 10 квадратных метров, для других жилищных (индивидуальных)объектов до 50 квадратных метров.

Пожар в здании районной администрации города Дудинка.

    Сгорела администрация города Дудинка. Причиной стал поджог, который организовал пенсионер жутко недовольный действиями местных чиновников. Пожилой мужчина, на протяжении вот уже добрых трех десятков лет жил со своей семьей в служебном помещении, переделанное в жилое. Житель Таймыра очень долго ждал каких либо решений с квартирой, но воз и нынче там.

Красноярский край.

    Звонок в МЧС раздался в среду днем, звонившие сообщили, что горит здание районной администрации города Дудинка Красноярского края. На разных этажах здания(всего 4 этажа), валил густой черный дым и то и дело вырывались языки пламени. Некоторые находящиеся там люди в момент пожара оказались заблокированы на своих рабочих местах, поэтому спасателям пришлось эвакуировать их с помощью автоматических лестниц. Многие пострадавшие эвакуировались самостоятельно, используя для этого аварийные выходы здания.

Кудрин о будущем экономике РФ.

Инвесторы разочаровываются в российской недвижимости.

    Объем сделок в инвестиционном поле на рынке недвижимости России оказался на уровне 600 миллионов долларов, по данным за 4 квартал.  Это на 47% меньше чем аналогичные показатели по сравнению с предыдущим годом. За год же, инвестиции упали аж на 38%, это приблизительно два с половиной миллиарда долларов, да здраствует, что называется 2005 год.

Инвестиции в недвижимость 2004-2015 год.

    Результатом таких пагубных показателей для нашей экономике в целом, явился упадок интереса инвесторов в следствии падения экономики и жесткого регулирования долговых финансовых операций со стороны регулятора РФ.

    Ничего кроме веры и надежды на восстановление положения в 2016 году у нас пока нет.  По предварительным оценкам инвестиционный оборот на российском рынке недвижимости в следующем году может достичь 4 миллиарда долларов, но учитывая бедственное положение на нефтяном рынке,  этот прогноз является очень рискованным.  Объясняет ситуацию представитель отдела рынка и инвестиции компании JLL России Сайдам Салахеддин.