При покупке недвижимости возникает масса
вопросов, какие документы необходимо подготовить при покупке/продажи? На, что
следует обратить внимание при выборе жилплощади? От чего зависит цена?
Попробуем разобраться…
Какова цена?
Цена может зависеть от множества факторов,
квартиры в новостройке будут стоить дешевле вторичного жилья, но и риск тут
тоже существеннее, достроят ее? Или нет?
В каком году построили, какой материал
использовали при строительстве, кирпич, панели, кирпичные строения дороже.
Наличие дорог и трасс рядом с вами, какой этаж, наличие ремонта, имеется ли
мебель(бытовая техника), оборудование (противопожарное и т.п.), наличие
лоджий(балконов), сантехнических узлов. В каком объеме на рынке жилья, присутствуют
подобные предложения.
При покупке обращайте внимание.
Интересное предложение квартиры, советую
просмотреть и днем и вечером, оглядитесь вокруг, какие виды транспорта вам будут необходимы
при проживании, какое количество времени вам будет необходимо для того, чтобы
дойти до остановки.
1)Обратите
внимание на водопровод, какой напор, t.
2)Взгляните
на потолки, нет ли там заплесневелых мест(это касается, особенно, верхних
этажей). Обратите внимание на углы квартиры, нет ли мест с виду похожих на
пропускание влаги.
3)Ели
имеется перепланировка квартиры, она должна быть задокументирована.
4)Направление
окон, как часто вы будете видеть солнце из окна. Пообщайтесь с соседями,
узнайте кто они, поинтересуйтесь состоянием лифта(при их наличии).
Все таки решили купить.
Предеться выложить некоторую сумму в
качестве аванса, если вы осуществляете покупку через специализированные агентства.
Квартиру сразу же снимают с продажи и более не рекламируют. В документах о
авансе должна быть прописана вся схема вашей сделки. Туда должны входить в
обязательном порядке схема расчета с продавцом (продавцами), в течении какого
срока продавец обязан освободить жилплощадь(физически и юридически), какие
именно документы предоставит покупатель, наличие оставленных предметов в квартире(мебель,
оборудование и т.д). При условии, что квартиру нашли вы, сами, и разговариваете
с собственником квартиры/ объекта самостоятельно, то должны внести задаток, либо
аванс, и составить соотв. договор. Который подписывает собственник(собственники).
Данный договор(неважно он в письменной форме или же нотариальный), в
обязательном порядке должен быть зарегистрирован!
Наличие каких документов потребуется при покупке?
1)Покупатель
должен предоставить заявление о государственной регистрации права
собственности, и такое же заявление(заявление о передачи права собственности)
должен составить продавец. Вообще, вам его составит сотрудник регистрационной
палаты, с вас, единственное, что потребуется – это подпись.
2)Необходима
будет так же, квитанция о том, что вы оплатили государственную пошлин. Договор
купли продажи, который вы с продавцом должны подписать, он должен быть в 2-х экземплярах
на вас и на старого собственника квартиры, и еще один для регистрационной
палаты.
3)Гражданские
паспорта с обоих сторон.
4)Выписка
из домовой книги с ксерокопией. Оригинальные правоустанавливающие документы.
5)Удостоверение(нотариально
заверенное) о том, что ваш(а) супруг(а) согласен(на) на условие сделки.
6)Также
необходимы паспорта на квартиру(технически и кадастровый)
В завершении вы получаете свидетельство о
праве своей собственности, договор купли продажи.
Ну,
вот вы и собственник квартиры, ура!
Комментариев нет:
Отправить комментарий