Что нужно знать при покупке земли?

    Покупка земельного участка – дело не простое, желание заиметь клочок земли в 6 соток, вызывает как правило бурю эмоций и такую же бурю проблем.
    Возможное не соответствие границ по паспорту кадастра и в реальности, претензии каких-либо лиц со стороны, каков статус, на текущий момент, участка, какие-нибудь ограничения на эксплуатацию участка. Все это необходимо проверить перед  приобретением земли.  

    Наличие либо возможность подвода желаемых коммуникаций. В случае интереса к участку земли находящимся за пределами товарищеского сообщества, то тут требуется еще более глубокая проверка документов, лохонуться можно, как два ..ать.

    В первую очередь сконцентрируйте свое внимание  на категорию и вид допустимого строительства земли. Самая частая ошибка в приобретении участка, является запрос на сельскохозяйственную обработку земли. Вам скорее всего откажут в просьбе строительства каких либо сооружения, и при подобных обращениях, а в случае уже построенных строений, вас обяжут снести все.

    Строительство можно начать если только сельское хозяйство землей располагается в садовническом либо дачном сообществе, тут можно не переживать на этот счет.

    Поэтому правильным тоном, у специалистов по продажам/покупке земли, считается приобретение участка в любом населенном пункте(деревни). Потому-что, данный вид земли относят к категории ЗНП(земли населенных пунктов) и ЛПХ(Личное Подсобное Хозяйство), что разрешает возведение любых строений.

    Вторым вариантом владения землей, может стать покупка участка, на котором уже построен дом, в этом случае покупатель имеет ряд преимуществ, коммуникации либо уже подведены, либо гораздо проще это будет сделать.

    Специалисты говорят, что даже при наличии всех удобств(коммуникации и т.д), вам все равно придётся переоформлять соответствующие документы.

    Отнюдь не последний момент, в ограничении на строительство, является ограничение на вид и разрешение на определенную высотность возводимого здания. Часто встречаются отказы в возведении -трех, а то и –двухэтажных сооружений.

    На земле, купленной в дачных поселках и товариществах, запрещает строительство многоквартирных домов. Вам, скорее всего не разрешат строить, и на территории заповедников, вблизи водоемов и пр.

    Внимательно изучите генеральный план застройки, обратите внимание на запрещенные участки для возведения дома и подводки коммуникации(как правило такие линии окрашены красным цветом).

    Еще не лишним будет – изучение генерального плана по застройке всего района, тем самым вы сможете спрогнозировать будущее вашего участка, и понять насколько ваша земля будет интересовать государство, либо какого либо другого коммерческого объекта.