Покупка квартиры в Орле

    Без посредников купить квартиру в Орле, безусловно можно, вот только зачастую экономя на подобных сделках в том числе и на услугах риелтора, покупатель совершает некоторые ошибки, благодаря которым результат подобной покупке может отрицательно выглядеть в конечном итоге.

    Такие специалисты, как правило, регулярно и глубоко мониторят рынок жилья, как в России, так и квартиры в Орле. И желающим  обрести себе жилплощадь, они пересмотрят множество вариантов, пока не найдут подходящий вам.

    Многие из них, готовы гарантировать безопасность сделок, и исключают любые возможные риски, однако не стоит усыплять свою бдительность, мошенников среди них тоже предостаточно.

Госпрограмма по ипотеке будет продлена еще на 1год.

    Государственная программа по ипотеке стартовавшая в 2010 году, будет продлена еще на один год, а не будет закрыта в этом году как планировалось изначально. Дело в том, что согласно проекту опубликованному в пятницу постановлением правительства РФ, срок ее окончания – 1 января 2015 года. По программе банки обязаны оформлять ипотеку на строящееся жилье по оценочной ставке не больше 11% за год. Под отданные ими кредиты они должны выпускать ипотечные облигации, которые потом выкупает Внешэкономбанк.  Тем самым, банки имеют средства для выдачи новых займов.

    В государственной программе участие принимают 9 банков, среди которых Газпромбанк, ВТБ24, Сбербанк, Уралсиб, Ханты-Мансийский банк, Банк жилищного финансирования, Инвестторгбанк и др. При всем этом, выделенные средства государством в размере стопятьдесят миллиардов рублей почти израсходованы.

    Объем рынка ипотечного кредитования в 2011г. увеличился на 184 %, а в 2012г. – на 145 %, разглагольствует аналитик «Инвесткафе» Андрей Шенк.

    Однако государственная программа в 2013году практически не оказала никакого влияния на объемы выданных ипотечных кредитов, говорит Самиев Павел, директор деп. Рейтингов фининститутов «Эксперт РА».

    На данный момент ни о какой речи об увеличении лимита и быть не может. Причина продления программы другая. Хотя отдельные банки, как например, ВТБ24, успевают рефинансировать кредиты до конца действия программы, но большая часть банков не успели бы этого сделать и были бы вынуждены продолжить самостоятельно обслуживать кредиты, выданные ранее по льготным ставкам. Это бы оказало сильное влияние на маржу кредитных учреждений и могло бы даже способствовать  повышению ставок по ипотеке сейчас.

Госдума принимает закон о повышении налога на торгово-офисные помещения.

Госдума, в среду на заседании, приняла законопроект во втором чтении благодаря которому регионы в 2014 году смогут взимать налог на имущество с торгово-офисной недвижимости согласно ее кадастровой стоимости.

    Именно так, депутаты Госдумы приняли решение описать объекты, которые можно обложить налогом по кадастровой стоимости. А, именно:

-торговые центры,

-административно-деловые центры,

-нежилые помещения, допускающие размещение офисов(в том случае если, помещение допускает размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры занимающий не менее 20%),

-объектов общепита и бытового обслуживания.

    Данная норма повлияет и на недвижимость иностранных компаний, у которых отсутствуют постоянные представительства в РФ.

    Предельная ставка объектов для такого города как Москва не превысит 1.5% в 2014 году, согласно кадастровой стоимости, в 2015г. – 1.7%, в 2016г. и последующих – 2%. А также для других субъектов РФ налоговые ставки составят в 2014г. – не больше 1%, в 2015г. – не больше 1.5%, в 2016г. и последующих – не больше 2%.

    На текущий период, имущественный налог, налог физических лиц

и организаций выплачивается согласно инвентаризационной стоимости, которая как правило много ниже реальной. Кадастровая-же оценка более приближена к рыночной.

    С января 2014г., будет предложено определять налоговую базу по налогу на имущество организаций согласно кадастр. стоимости, в том случае если она определена. Чтобы перейти на кадастровую стоимость, органы власти субъектов РФ обязаны принять необходимые законы. Однако, в этом случае регионы уже не смогут вернуться в систему налогообложения согласно инвентаризационной стоимости.