Процент купли-продажи на
недвижимость резко падает, заявляют специалисты. Этому способствует как
макроэкономический показатель, так и политический шум, а усиление условий
сделок по предоставлению жилья в ипотеку, способны вогнать этот сегмент рынка
страны, в стагнационное состояние уже к концу 2014 года.
Эксперты заметили, что желание граждан купить недвижимость в апреле,
существенно упал. И разница по сравнению с предыдущими месяцами этого года
очень большая. Впрочем спрос, который характерен этому времени года, в принципе
считается нормальным, такая ситуация происходит из года в год и ничего
сверхужасного в этом нет. Среди клиентов нередко можно встретить даже частных инвесторов
– говорит Александр Энгель Руководитель отдела новостроек ГК «миц».
Но такая ситуация не обещает, ничего хорошего к концу этого года. «Все
знают, о временном явлении подъема спроса на жилье, вызванное макро- и политической
составляющей в стране. Банки в свою очередь, начинают повышать кредитные ставки
по ипотеке.
А зная о том, что ≈60% всех сделок недвижимости у нас по стране заключается,
используя ипотечное кредитование, можно с уверенностью сказать о нежелательным
падении спроса на недвижимость. Хотя из-за инертности нашего рынка, последствия
будут заметны не сразу. Думаю, что изменение цен и падение спроса, мы будем
видеть где-то в июле-сентябре следующего года.» - Поделился ген. Директор
крупной компании «Метриум Групп» Литинецкая Мария.
Как заявляет «Инком - Недвижимость», к концу марта началу апреля этого
года, цены выросли на 6%, такой рост вызван сокращением спроса на покупку
квартир. Резкий подъем на спрос жилья, базирующийся на валютных геополитических
факторах в скором времени приведет к обратному эффекту – стагнации на рынке.
Вдобавок ко всему, желание скорее приобрести для себя или вложений,
какой-бы то ни было вид жилья, обусловлен растущей «как на дрожжах» инфляции,
по отношению к низкому росту доходов. А это как правило, вызывает не разумный
спрос, девелоперы видя это зачастую не рискуют сотрудничать с заведомо
неплатежеспособными клиентами, поэтому и так вяло поднимают планку несмотря на
возросший спрос. Замечен также резкий спад интереса к иностранной валюте, где
даже в элитном секторе цены до этого доминировали отнюдь не в рублях!
С учетом сложившихся обстоятельств, дальнейшее повышение цен стоимости
жилья в Российском сегменте на 2-й квартал этого года, пока не предвидится. Разве
что, только на строящиеся объекты порядка 15% в год. Остальное жилье, скорее
всего, не будет расти в цене.