Что нужно знать при покупке земли?

    Покупка земельного участка – дело не простое, желание заиметь клочок земли в 6 соток, вызывает как правило бурю эмоций и такую же бурю проблем.
    Возможное не соответствие границ по паспорту кадастра и в реальности, претензии каких-либо лиц со стороны, каков статус, на текущий момент, участка, какие-нибудь ограничения на эксплуатацию участка. Все это необходимо проверить перед  приобретением земли.  

    Наличие либо возможность подвода желаемых коммуникаций. В случае интереса к участку земли находящимся за пределами товарищеского сообщества, то тут требуется еще более глубокая проверка документов, лохонуться можно, как два ..ать.

    В первую очередь сконцентрируйте свое внимание  на категорию и вид допустимого строительства земли. Самая частая ошибка в приобретении участка, является запрос на сельскохозяйственную обработку земли. Вам скорее всего откажут в просьбе строительства каких либо сооружения, и при подобных обращениях, а в случае уже построенных строений, вас обяжут снести все.

    Строительство можно начать если только сельское хозяйство землей располагается в садовническом либо дачном сообществе, тут можно не переживать на этот счет.

    Поэтому правильным тоном, у специалистов по продажам/покупке земли, считается приобретение участка в любом населенном пункте(деревни). Потому-что, данный вид земли относят к категории ЗНП(земли населенных пунктов) и ЛПХ(Личное Подсобное Хозяйство), что разрешает возведение любых строений.

    Вторым вариантом владения землей, может стать покупка участка, на котором уже построен дом, в этом случае покупатель имеет ряд преимуществ, коммуникации либо уже подведены, либо гораздо проще это будет сделать.

    Специалисты говорят, что даже при наличии всех удобств(коммуникации и т.д), вам все равно придётся переоформлять соответствующие документы.

    Отнюдь не последний момент, в ограничении на строительство, является ограничение на вид и разрешение на определенную высотность возводимого здания. Часто встречаются отказы в возведении -трех, а то и –двухэтажных сооружений.

    На земле, купленной в дачных поселках и товариществах, запрещает строительство многоквартирных домов. Вам, скорее всего не разрешат строить, и на территории заповедников, вблизи водоемов и пр.

    Внимательно изучите генеральный план застройки, обратите внимание на запрещенные участки для возведения дома и подводки коммуникации(как правило такие линии окрашены красным цветом).

    Еще не лишним будет – изучение генерального плана по застройке всего района, тем самым вы сможете спрогнозировать будущее вашего участка, и понять насколько ваша земля будет интересовать государство, либо какого либо другого коммерческого объекта.

Что нужно знать при покупке квартиры?

    При покупке недвижимости возникает масса вопросов, какие документы необходимо подготовить при покупке/продажи? На, что следует обратить внимание при выборе жилплощади? От чего зависит цена? Попробуем разобраться…    

    Какова цена?

    Цена может зависеть от множества факторов, квартиры в новостройке будут стоить дешевле вторичного жилья, но и риск тут тоже существеннее, достроят ее? Или нет?

    В каком году построили, какой материал использовали при строительстве, кирпич, панели, кирпичные строения дороже. Наличие дорог и трасс рядом с вами, какой этаж, наличие ремонта, имеется ли мебель(бытовая техника), оборудование (противопожарное и т.п.), наличие лоджий(балконов), сантехнических узлов. В каком объеме на рынке жилья, присутствуют подобные предложения.

    При покупке обращайте внимание.

    Интересное предложение квартиры, советую просмотреть и днем и вечером, оглядитесь вокруг,  какие виды транспорта вам будут необходимы при проживании, какое количество времени вам будет необходимо для того, чтобы дойти до остановки.

1)Обратите внимание на водопровод, какой напор, t.

2)Взгляните на потолки, нет ли там заплесневелых мест(это касается, особенно, верхних этажей). Обратите внимание на углы квартиры, нет ли мест с виду похожих на пропускание влаги.

3)Ели имеется перепланировка квартиры, она должна быть задокументирована.

4)Направление окон, как часто вы будете видеть солнце из окна. Пообщайтесь с соседями, узнайте кто они, поинтересуйтесь состоянием лифта(при их наличии).

    Все таки решили купить.

    Предеться выложить некоторую сумму в качестве аванса, если вы осуществляете покупку через специализированные агентства. Квартиру сразу же снимают с продажи и более не рекламируют. В документах о авансе должна быть прописана вся схема вашей сделки. Туда должны входить в обязательном порядке схема расчета с продавцом (продавцами), в течении какого срока продавец обязан освободить жилплощадь(физически и юридически), какие именно документы предоставит покупатель, наличие оставленных предметов в квартире(мебель, оборудование и т.д). При условии, что квартиру нашли вы, сами, и разговариваете с собственником квартиры/ объекта самостоятельно, то должны внести задаток, либо аванс, и составить соотв. договор. Который подписывает собственник(собственники). Данный договор(неважно он в письменной форме или же нотариальный), в обязательном порядке должен быть зарегистрирован!

    Наличие каких документов потребуется при покупке?

1)Покупатель должен предоставить заявление о государственной регистрации права собственности, и такое же заявление(заявление о передачи права собственности) должен составить продавец. Вообще, вам его составит сотрудник регистрационной палаты, с вас, единственное, что потребуется – это подпись.

2)Необходима будет так же, квитанция о том, что вы оплатили государственную пошлин. Договор купли продажи, который вы с продавцом должны подписать, он должен быть в 2-х экземплярах на вас и на старого собственника квартиры, и еще один для регистрационной палаты.

3)Гражданские паспорта с обоих сторон.

4)Выписка из домовой книги с ксерокопией. Оригинальные правоустанавливающие документы.

5)Удостоверение(нотариально заверенное) о том, что ваш(а) супруг(а) согласен(на) на условие сделки.

6)Также необходимы паспорта на квартиру(технически и кадастровый)

    В завершении вы получаете свидетельство о праве своей собственности, договор купли продажи.

Ну, вот вы и собственник квартиры, ура!

Законопроект о оформлении жилья через нотариуса.

    В 2014 году планируется ввести эксперимент, суть которого будет заключаться в следующем: в некоторых регионах введут обязательное оформление жилплощади через нотариуса, по предварительным данным, как сообщает Российская Газета, программа начнет работать с 1 февраля.

    На плечи нотариуса ляжет не просто «шлепанье печати», а доскональная проверка юридической чистоты сделки. Забеги клиентов по излишним инстанциям будет сведено до минимума, благодаря чему, весь процесс не сильно ударит по кошельку гражданина. Также, по согласию нотариата, нотариусы не будут взымать деньги, за работу технического и правового характера. Исключительно официально установленную ставку. Еще планируется ускорить регистрацию сделки.

    По опыту будущей программы, станет понятно, будет или нет  в нашей стране правовая защита граждан в отношении покупки жилья. Решение о проведении этого эксперимента, принималось  в это лето, правительством нашей страны. 

В Москве выросла цена на элитную жилплощадь на 1%.

    И так, на сцене - динамика роста цен на элитную жилплощадь, которая, знаете ли, звучит барабанная дробь, выросла на целых 1%, и это впервые за этот год, аплодисменты, дорогие друзья.

    В этом рейтинге участвовали 9 европейских столиц, Москве принадлежит 4-е почетное место, и это после таких крупных городов как - Питера, Монако и Лондона. Цена в среднем составляет 23тыс. 475 $ за один квадратный элитнометр.

    В среднем цена элитного жилья, по итогам 3 квартала, по всему миру выросла на 1.2%. Что является самым низким показателем за предыдущие 3-и года. Специалисты связывают эту тенденцию, в общем, с резким провалом продаж в период этого лета.

Покупка квартиры в Орле

    Без посредников купить квартиру в Орле, безусловно можно, вот только зачастую экономя на подобных сделках в том числе и на услугах риелтора, покупатель совершает некоторые ошибки, благодаря которым результат подобной покупке может отрицательно выглядеть в конечном итоге.

    Такие специалисты, как правило, регулярно и глубоко мониторят рынок жилья, как в России, так и квартиры в Орле. И желающим  обрести себе жилплощадь, они пересмотрят множество вариантов, пока не найдут подходящий вам.

    Многие из них, готовы гарантировать безопасность сделок, и исключают любые возможные риски, однако не стоит усыплять свою бдительность, мошенников среди них тоже предостаточно.

Госпрограмма по ипотеке будет продлена еще на 1год.

    Государственная программа по ипотеке стартовавшая в 2010 году, будет продлена еще на один год, а не будет закрыта в этом году как планировалось изначально. Дело в том, что согласно проекту опубликованному в пятницу постановлением правительства РФ, срок ее окончания – 1 января 2015 года. По программе банки обязаны оформлять ипотеку на строящееся жилье по оценочной ставке не больше 11% за год. Под отданные ими кредиты они должны выпускать ипотечные облигации, которые потом выкупает Внешэкономбанк.  Тем самым, банки имеют средства для выдачи новых займов.

    В государственной программе участие принимают 9 банков, среди которых Газпромбанк, ВТБ24, Сбербанк, Уралсиб, Ханты-Мансийский банк, Банк жилищного финансирования, Инвестторгбанк и др. При всем этом, выделенные средства государством в размере стопятьдесят миллиардов рублей почти израсходованы.

    Объем рынка ипотечного кредитования в 2011г. увеличился на 184 %, а в 2012г. – на 145 %, разглагольствует аналитик «Инвесткафе» Андрей Шенк.

    Однако государственная программа в 2013году практически не оказала никакого влияния на объемы выданных ипотечных кредитов, говорит Самиев Павел, директор деп. Рейтингов фининститутов «Эксперт РА».

    На данный момент ни о какой речи об увеличении лимита и быть не может. Причина продления программы другая. Хотя отдельные банки, как например, ВТБ24, успевают рефинансировать кредиты до конца действия программы, но большая часть банков не успели бы этого сделать и были бы вынуждены продолжить самостоятельно обслуживать кредиты, выданные ранее по льготным ставкам. Это бы оказало сильное влияние на маржу кредитных учреждений и могло бы даже способствовать  повышению ставок по ипотеке сейчас.

Госдума принимает закон о повышении налога на торгово-офисные помещения.

Госдума, в среду на заседании, приняла законопроект во втором чтении благодаря которому регионы в 2014 году смогут взимать налог на имущество с торгово-офисной недвижимости согласно ее кадастровой стоимости.

    Именно так, депутаты Госдумы приняли решение описать объекты, которые можно обложить налогом по кадастровой стоимости. А, именно:

-торговые центры,

-административно-деловые центры,

-нежилые помещения, допускающие размещение офисов(в том случае если, помещение допускает размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры занимающий не менее 20%),

-объектов общепита и бытового обслуживания.

    Данная норма повлияет и на недвижимость иностранных компаний, у которых отсутствуют постоянные представительства в РФ.

    Предельная ставка объектов для такого города как Москва не превысит 1.5% в 2014 году, согласно кадастровой стоимости, в 2015г. – 1.7%, в 2016г. и последующих – 2%. А также для других субъектов РФ налоговые ставки составят в 2014г. – не больше 1%, в 2015г. – не больше 1.5%, в 2016г. и последующих – не больше 2%.

    На текущий период, имущественный налог, налог физических лиц

и организаций выплачивается согласно инвентаризационной стоимости, которая как правило много ниже реальной. Кадастровая-же оценка более приближена к рыночной.

    С января 2014г., будет предложено определять налоговую базу по налогу на имущество организаций согласно кадастр. стоимости, в том случае если она определена. Чтобы перейти на кадастровую стоимость, органы власти субъектов РФ обязаны принять необходимые законы. Однако, в этом случае регионы уже не смогут вернуться в систему налогообложения согласно инвентаризационной стоимости.